金融和房地產，我一直都有研究和投資。最近看了一個很好的視頻，講解撿漏、殺估值和殺邏輯等概念，講得非常清晰，所以我就分享出去，不再重複。
至於怎樣才能找到有價值的房地產，我歸納做七個字：衣食安行自教產。
- 衣：醫療和商場。這些包括公立和私立醫院、診所、藥房和購物商場，他們的價格，技術和服務水平，離房產的距離等因素去衡量它的價值。
- 食：食肆、超市、和街市。以數量、質素、和遠近距離等因素去衡量它的價值。
- 安：治安和安靜程度。旺中帶靜、治安好、綠化好和街道整潔。
- 行：交通和基礎建設。公共交通、火車、高速公路、國際機場，地下管道（排污去水），當然最好有雙車庫。
- 自：自然風光和氣候。有山有水、不冷不熱、乾爽涼快。
- 教：教育理念、好學校、和文化氣息。
- 產：產業結構和人才。
這些排名不分先後，可以根據自己的實際情況決定優先次序。我個人認為，教育和產業對一個地方的土地價值，產生重大的影響。環境再美，如果沒有教育和產業的支撐，人口不可能大量和長期流入，土地和房產的價值便不會上脹。
以我自己為例，在決定移居哪個城市時，究竟多倫多，還是溫哥華好？在我考慮了教育和產業結構後，決定去多倫多。安省教育資源豐富，很多大學都名列前茅，產業結構多樣化，尤其以IT和金融業最為發達。今年多倫多的整體樓價，亦首次超越溫哥華。
我選擇的社區，有安省排名第二的中學，大型的商場，和火車站。離407和404高速公路也很近，醫院在十分鐘車程範圍內。附近亦有大量食肆，茶餐廳、酒樓，中西日韓美食，任君選擇，而且多數可以用廣東話溝通。所以，我的朋友分別來自英國、和香港的兩家人，很快就適應了這裏的生活。
在舊人不願走、新人想進來、和歐美大量印鈔的情況下，房屋在二年內升了一倍。
附上以下的報道，僅供參考。
【多倫多成為了北美的第3大科技中心！】
紐約時報近日的報導指出，如今在多倫多從事科技行業的從業員已超過美國的芝加哥、洛杉磯、西雅圖及華盛頓特區，僅次於紐約及矽谷！多倫多多年來憑靠當地大學、政府機構及企業領袖的積極投資，加上移民政策的效果，使多倫多終於成為了北美第三大科技中心。根據波士頓諮詢集團(BCG)聯合求職網站The Network於2021年的調查結果顯示，加拿大首超美國，成為全球最理想的工作之地。儘管在擁有碩士或博士學位的人，以及網絡、電腦專業人才和30歲以下的人當中，加拿大也是最受歡迎的工作地點。
不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE) 一直在追踪科技招聘活動，它指出了多倫多和其它城市的不同之處。多倫多擁有在科技行業中所需要的優勢資源，這使其持續在科技行業中領先。多倫多是北美第四大城市，大都會區人口達到600萬，在北美僅次於墨西哥城、紐約及洛杉磯。不僅人才濟濟，在科技方面也有深厚根基。距離市中心不遠的多倫多大學和滑鐵盧大學，都是以培養頂尖的研究人員及工程師著稱。
說到多倫多科技領域的發展，還要提到被稱為全球人工智能先驅 — 謝菲．辛頓(Geoffrey Hinton)的開創性貢獻。辛頓博士原本是多倫多大學教授，他最早使用了反向傳播去學習單詞嵌入，更曾獲得科學界著名的圖靈獎（ACM A.M. Turing Award）和The Dickson Prize科學獎，因此他被稱為改變AI及世界的天才。辛頓於2013年加入Google並在該公司的矽谷總部工作，然而隨著Vector Institute的成立，辛頓又重返多倫多。他還在多倫多市中心開設了Google研究中心，此舉不僅留住了多倫多的研發人員，也吸引了全世界的人才紛紛來到加拿大，同時還推動了其它科技巨頭在多倫多設立實驗室。
除此之外，加拿大政府也一向致力於吸引各國人才。美國前總統特朗普在過去幾年不斷收緊移民政策，但加拿大卻在同時開始大張旗鼓地吸引人才。科技媒體Hustle曾經分析，加拿大的移民政策比起考量家庭因素的美國移民政策，更獲得新移民們的青睞。從2016到2021年，加拿大的人口增加了5.2%，是美國的2倍。根據加拿大移民部的最新數據顯示，加拿大登陸的新移民數目於2022年1月就已經超過了3.5萬人。而加拿大於2022年的的移民配額高達43萬，預計在未來3年內，加拿大將計劃接收133萬名新移民。
在政府的幫助及人才輩出的環境下，多倫多能登上北美第三大科技中心也不是意外的事情。如今的多倫多，已經吸引了包括加拿大最大電商平台Shopify，以及微軟（Microsoft）、蘋果（Apple）、亞馬遜（Amazon）、Google等眾多美國科技巨擘的紛紛遷入。而在過去一年來，Twitter公司已經在多倫多新招超過100名工程師，eBay、DoorDash以及Pinterest也在多倫多打造類似的科技中心，人工智能公司Cerebras、Groq也已進駐當地。相信隨著人才愈來愈多，加拿大最終可在高科技行業中找到一個獨特的位置。
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